С июля дольщик может снова взыскать неустойку с застройщика и отказаться от подписания акта приема-передачи квартиры, даже если обнаружит несущественные недостатки при ее первичном осмотре, сообщает пресс-служба министерства жилищной политики Подмосковья.
Когда дом достроен и сдан в эксплуатацию, застройщик направляет дольщику уведомление о том, что он может прийти и принять квартиру по договору. Сейчас по закону у дольщика есть 2 месяца, чтобы принять квартиру. Если срок истекает, то вам передадут квартиру в одностороннем порядке.
На приемку квартиры с собой надо взять паспорт; договор участия в долевом строительстве; копию плана квартиры (содержится в приложении к договору ДДУ); клейкие стикеры или маркер, чтобы отмечать дефекты; рулетку, чтобы проверить габариты квартиры; фотокамеру (для фотофиксации недочетов); индикаторную отвертку или зарядку для телефона, чтобы проверить розетки; лампочку для проверки электроосветительных приборов; зажигалку или листок бумаги для проверки вентиляции; фонарик.
Эксперты говорят, что заранее нужно договариваться о просмотре квартиры с застройщиком, лучше всего на светлое время суток, когда видны все дефекты. Перед приемкой нужно перечитать договор участия в долевом строительстве и изучить все характеристики квартиры. Еще до входа в квартиру, находясь в офисе строительной компании, нужно изучить все документы.
Надо начинать заполнять чек-лист и сверять по нему все нюансы: отделка входной двери, класс ламината, наличие стяжки и др. Также нужно проверить все показания счетчиков. Нужно также проверить хорошо ли открывается и закрывается входная дверь: ей ничто не должно мешать. В обязательном порядке должны быть установлены замки.
Эксперты рекомендуют обратить внимание на отделку. При черновой отделке следует убедиться, что на стенах, потолках и полах нет трещин и наплывов, они ровные. Если же отделка чистовая, нужно обратить внимание на качество материалов, напольного покрытия, работу электропроводки.
Окна должны быть без повреждений ПВХ-профилей и стекол, надежно закреплены. Сантехника, отопительные приборы и вентиляция должны работать нормально.
Если при осмотре дольщик не обнаружил недостатки, можно подписать акт приема-передачи, а если есть дефекты, составьте акт о несоответствии.
Источник: РИАМО
